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重磅:農村宅基地允許入市,9億農村人終于要富起來了!

  2018年1月15日,國土資源部部長表示,我國農村宅基地也將實行“三權分置”!宅基地實行三權分置的總體發展方向為:允許農村宅基地進入市場,參與市場競價。

  農村宅基地“三權分置”解讀

  【農村宅基地三權分置】的三權:宅基地所有權、宅基地資格權、宅基地占有權

  宅基地所有權:農村宅基地的所有權不會發生變化,仍歸國家、村集體所有

  宅基地資格權:現有宅基地確權證的戶主享有宅基地市場操作的一切權利

  宅基地使用權:宅基地可以投入市場,供他人使用,轉化為市場經濟效益

  宅基地入市,是否可以進行買賣?

  農村宅基地本身歸國家所有,因此在所有權方面不存在糾紛和疑問。宅基地的入市買賣,賣的不是宅基地戶主的《產權證》和產權關系變更,而是現有宅基地戶主的該塊宅基地使用年限。

  舉例:張三在張村有一塊120平米的宅基地房屋,按照國家規定這塊宅基地以前只能用于該村人居住,不可以買賣入市,轉化市場價值;但是在“三權分置”政策實施后,張三的宅基地房屋被城里的王老板看上了,想用來開發,但是又不允許買賣,那該怎么辦呢?

  張三可以把自己對該塊宅基地房屋的居住使用權以【轉讓、租賃】的方式轉給王老板,和王老板簽合同。在簽訂協議后,王老板可以在合同有效期內對該片宅地基任意使用。

  市場到底有沒有?

  很多農民肯定會說,我家在偏遠山區,會有人來嗎?小編的看法是:市場需要挖掘,農村市場的經濟寶藏還沒有開發。

  城市房價高,國家實行“租購并舉”,也就是說不買房子也可以租房過一輩子;那么既然是租的房子,自己想搬就能搬,尤其是在我國全面步入老齡化的階段的當下,農村養老住有所居,很可能會成為一種趨勢和潮流。這個市場的到來,也意味著中國市場經濟的再一次轉型升級,沒有那么快,但是值得期待

  最后需要提醒大家的是,宅基地入市的前提是農民擁有該塊宅基地的產權證,所以土地確權有多重要,不言而喻。

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