【干貨收藏】2018年農(nóng)村建房子需要的手續(xù)和證件
土地確權(quán)登記后，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地。農(nóng)村建房(申請(qǐng)宅基地),應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)。那么農(nóng)村建房子需要哪些手續(xù)和證件呢?一起來(lái)看看吧!
農(nóng)村居民申請(qǐng)建房子的條件：
1.屬于本村居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
2.無(wú)房居住，需建房子的村民;
3.因地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷;
4.多子女家庭、兒女長(zhǎng)大結(jié)婚后，需分戶居住的;
5.持鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、社證明，申請(qǐng)建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴(kuò)建的;
6.國(guó)家、省、市、縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的;
7.國(guó)家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。
以上條件滿足其一即可。
申請(qǐng)建房子辦理的手續(xù)：
農(nóng)村建房也是需要辦理房產(chǎn)證的，辦理的手續(xù)按照以下順序逐一進(jìn)行：
1.由建房戶提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》;
2.所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章;
3.鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作;
(1)鎮(zhèn)村建辦意見;
(2)鎮(zhèn)土地分所意見。
4.鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見;
5.報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批;
(1)縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準(zhǔn)文件;
(2)縣國(guó)土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件。
6.縣國(guó)土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》;
7.建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理;
8.建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收;
9.鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金;
10.建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。
11.建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
建房子需要提供的證明材料
1.建房登記申請(qǐng)書;
2.農(nóng)村居民建房用地申報(bào)表;
3.申請(qǐng)人身份證明(戶口簿、身份證);
4.宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
5.申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
6.其他必備材料。
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